Monaco, principauté réputée pour son luxe et son prestige, affirme encore davantage sa position avec Mareterra, un quartier qui n’est autre qu’une extension sur la mer. Fruit d’une collaboration entre Renzo Piano et d’autres architectes renommés, Mareterra allie résidences d’exception et espaces verts dans un cadre méditerranéen privilégié.
Tout en contrastant avec le charme historique du Rocher, Mareterra se distingue par son intégration harmonieuse au littoral, comme le souligne le Prince Albert II :
« J’ai voulu que ce nouvel espace incarne l’excellence et la convivialité qui font la Principauté de Monaco. Mareterra s’intégrera parfaitement à notre littoral et sera considéré dans quelques années comme une extension naturelle de notre territoire. »
Présentation de Mareterra, le nouveau joyau de Monaco
Pourquoi un nouveau quartier ?
La création de Mareterra répond à un enjeu fondamental pour la Principauté : le manque d’espace. Avec à peine plus de deux kilomètres carrés, Monaco est le deuxième plus petit État au monde. Pour faire face à cette contrainte, deux grandes stratégies ont été mises en œuvre :
- construire en hauteur, avec des immeubles toujours plus élevés ;
- étendre le territoire sur la mer, comme avec Mareterra.
D’ailleurs, Mareterra marque la huitième extension maritime de l’histoire de Monaco ! Par exemple, dans les années 1960, la plage du Larvotto est devenue la première plage artificielle de la Méditerranée.
Aujourd’hui, le quartier Mareterra représente six hectares gagnés sur la mer et augmente de 3 % la superficie de la Principauté, désormais portée à 208 hectares. Il se situe entre le Port Hercule et la plage du Larvotto, à proximité immédiate du jardin Japonais.
Le premier écoquartier monégasque
Inauguré le 4 décembre 2024 en présence de la famille princière, Mareterra, aussi connu sous les noms d’Anse du Portier ou Le Portier, marque un tournant dans l’urbanisme de la Principauté : il s’agit du premier écoquartier monégasque.
Son nom, Mareterra, fusionne les mots “mer” et “terre” pour illustrer parfaitement sa nature hybride : Mareterra se veut à la fois luxueux, durable et ouvert sur la mer. Il propose une diversité d’espaces et de structures :
- Des logements que nous détaillerons plus loin (maisons, villas, appartements…)
- Un vaste parc baptisé “la Pinède”
- Une promenade en bord de mer
- Une esplanade qui relie les différents lieux du quartier
- Une marina de 16 anneaux, surnommée “le Petit Portier”
- Un parking souterrain
- Des commerces
- Un espace de stockage pour les musées de Monaco.
Grande particularité du quartier : une circulation largement réservée aux piétons, ce qui offre une tranquillité rare dans un environnement urbain.
💡Le saviez-vous ? À l’occasion de la création de Mareterra, les frontières du jardin japonais ont été modifiées et une nouvelle pagode, dans un style traditionnel japonais, a été installée. Ce jardin est gratuit et accessible à toute heure, nous vous conseillons vivement d’y flâner.
La conception exceptionnelle de Mareterra
Un design innovant et respectueux de l'environnement
L’éco-conception guide chaque aspect de Mareterra, certifié HQE Aménagement, et se manifeste à travers des innovations qui redéfinissent l’architecture durable.
Entre autres, nous pouvons mentionner :
- 9000m² de panneaux solaires.
- Un système sophistiqué de récupération de l’eau de pluie pour couvrir 50% des besoins en eau du quartier.
- 1 hectare d’espaces verts, sur les 6 hectares, ce qui en fait le quartier le plus végétalisé de Monaco.
600 mètres de pistes cyclables et environ 200 bornes de recharge pour véhicules électriques.
Une équipe d’architectes de renommée mondiale
Dirigé par la société L’Anse du Portier, ce projet est le fruit d’une collaboration entre des architectes et paysagistes de renommée internationale. Son annonce a été faite en 2013, et la livraison s’est concrétisée en 2024.
D’abord, l’architecte italien Renzo Piano a dirigé la conception de l’immeuble emblématique « Le Renzo », qui évoque une silhouette de navire.
Ensuite, le cabinet français Valode & Pistre a élaboré le plan directeur de Mareterra, structurant le quartier en différentes zones, dont les « Jardins d’Eau » et la « Colline ». Il a conçu des immeubles avec des matériaux naturels et a veillé à un équilibre entre densité urbaine et espaces verts.
Enfin, le paysagiste français Michel Desvigne a orchestré la conception des espaces verts, qui couvrent près de 50 % de la superficie du quartier. Il a recréé un paysage méditerranéen naturel, avec des pins d’Alep, des cyprès et des espèces indigènes. Des techniques innovantes ont permis de planter des arbres matures, certains dépassant les 10 mètres de hauteur.
L'offre immobilière luxueuse de Mareterra
Mareterra propose des logements d’exception qui redéfinissent le luxe monégasque, conçus selon une architecture avant-gardiste et d’un emplacement privilégié sur le littoral. Plusieurs résidences, dont Les Jardins d’Eau, sont réparties dans différents bâtiments. Au total, il y a une centaine d’appartements. Parmi eux, on trouve des penthouses, des appartements de prestige situés aux derniers étages des immeubles, dotés de terrasses privées.
Le Renzo propose des appartements de différentes configurations, y compris un quadruplex aux derniers étages, avec de grandes baies vitrées.
Il existe également des logements individuels, comme les maisons de ville (les “townhouses”) végétalisées, parfaitement intégrées dans l’environnement. Et bien sûr, il y a une dizaine de villas, des propriétés individuelles de très haut standing avec jardins privés, piscines et une intimité maximale, comme les Villas de la mer et les Villas de la Colline.
Sur le marché immobilier monégasque, Mareterra se distingue par son positionnement ultra-premium. Les prix au mètre carré y atteignent des sommets, dépassant régulièrement les 150 000 €, particulièrement pour les biens situés le long de l’Avenue Princesse Grace.
💡Le saviez-vous ? D’après le rapport Knight Frank Wealth 2025, un million d’euros n’offre qu’une superficie de 21 mètres carrés dans la principauté.
Les espaces publics et les installations de Mareterra
Le cœur végétal du quartier s’étend sur 9 400 m² d’espaces verts, plantés de 800 arbres et de 35 000 végétaux typiquement méditerranéens. Cet écrin de verdure fait de Mareterra un véritable refuge écologique au sein de la Principauté.
Au fil de la Promenade Prince Jacques, l’artère piétonne qui relie le Grimaldi Forum, la plage du Larvotto et le nouveau port, on profite d’un panorama exceptionnel sur la Méditerranée.
Côté mer, le Petit Portier, cette marina bordée d’une esplanade animée de commerces raffinés et de restaurants, offrant un lieu de détente et de rencontre.
Pour faciliter les déplacements tout en respectant l’environnement, Mareterra mise sur une mobilité douce : deux stations de vélos, dont une adaptée pour les vélos électriques, navette électrique entre le Larvotto et Mareterra.
Enfin, un impressionnant réseau de fontaines rythme le paysage, dont cinq bassins et un ruisseau qui descend depuis le sommet de la colline jusqu’aux abords du littoral.
L'impact environnemental de ce nouveau quartier
Pour certains, Mareterra peut sembler paradoxal.
D’un côté, il a fallu bétonner un morceau de la mer Méditerranée pour créer les fondations du nouveau quartier, puisque la prouesse technique de cette extension repose sur des caissons en béton armé posés sur un remblai sous-marin. De l’autre, le projet s’est construit avec une conscience environnementale affirmée.
Des scientifiques, biologistes marins et experts en écosystèmes ont été mobilisés afin de préserver au mieux la biodiversité locale. Le projet précédent, plus ambitieux, avait d’ailleurs été refusé par le Prince Albert II lui-même, car jugé non conforme aux exigences écologiques de la Principauté.
Parmi les mesures mises en place : la création de corridors marins et d’habitats pour les poissons, mais aussi un travail étonnant sur les caissons géants qui forment la base du site. Leurs façades ont été rainurées à la main, pour faciliter l’implantation de la vie marine sur ces surfaces artificielles. Comme le résume Céline Caron Dagioni, ministre de l’Équipement, de l’Environnement et de l’Urbanisme :
« Nous n’ignorons pas que les mers vont mal et qu’il faut les protéger. Nous avons dû déployer des trésors d’ingéniosité même s’il n’y a aucune solution parfaite. »
Les lieux incontournables à visiter
Outre la visite du quartier qui vaut bien entendu le coup d’œil à lui seul, nous avons déniché quelques pépites, accessibles au grand public et totalement gratuites.
La Grotte Bleue
Tout comme l’espace de méditation dont nous parlerons plus loin, la Grotte Bleue (qui n’a de grotte que le nom) est accessible depuis la Promenade Prince Jacques. Un joli vitrail de forme ronde vous indique son emplacement. Il vous reste à entrer dans l’espace, puis à pousser la porte métallique pour vous retrouver en hauteur, à une dizaine de mètres au-dessus de la mer.
Pour comprendre ce qu’est la Grotte Bleue, il faut rappeler que Mareterra repose sur un sol artificiel constitué de caissons en béton. La Grotte Bleue est une ouverture aménagée, profonde d’une dizaine de mètres, qui permet d’observer l’intérieur de l’un de ces caissons.
💡Le saviez-vous ? La Grotte Bleue n’était pas prévue dans le projet initial. Elle a été intégrée ultérieurement pour apprécier l’ingénierie sous-jacente de Mareterra.
L’espace de méditation
Conçu par l’artiste vietnamienne Tia-Thuy Nguyen, qui a baptisé l’installation “Gouttes de Soleil”, cet espace est indiqué de l’extérieur par un vitrail rond, comme pour la grotte bleue.
À l’intérieur, la salle rectangulaire offre une atmosphère minérale et apaisante. Les murs sont entièrement tapissés de cristaux, notamment de quartz rose. Un puits de lumière au plafond permet à la lumière naturelle d’entrer, en illuminant l’espace et en accentuant les reflets des cristaux.
💡Le saviez-vous ? L’artiste avait à cœur de trouver un équilibre au cœur de l’agitation monégasque. Ainsi est née la création d’un espace clos, isolé du tumulte extérieur, comme une grotte sacrée, un territoire. Pour collecter les plus belles pierres, Tia-Thuy Nguyen et son équipe ont parcouru de nombreux lieux au Vietnam.
L’œuvre « Quatre Lances » d’Alexander Calder
La Place Princesse Gabriella, point d’entrée de Mareterra, est entourée de bassins réfléchissants et dominée par une œuvre remarquable : « Quatre Lances », une sculpture d’Alexander Calder.
Cette œuvre a une histoire particulière. Acquise par la Principauté en 1966 à la demande de la princesse Grace, elle a été inaugurée la même année, en présence du prince Rainier, de la princesse Grace et de l’artiste lui-même. Avec le temps, la sculpture s’est abîmée. Elle a été mise à l’abri en attendant de retrouver une place à la hauteur de sa valeur.
Son installation à Mareterra réalise enfin le souhait de Calder : que son œuvre soit placée au-dessus d’un miroir d’eau, et qu’elle puisse être vue en lien avec l’architecture environnante.
Grâce à une collaboration entre la Fondation Calder et l’architecte Renzo Piano, l’œuvre a été entièrement restaurée et installée à Mareterra, exactement comme l’artiste l’imaginait.
Les conseils de Tour Azur pour une visite inoubliable
Accès et transports pour rejoindre Mareterra
👣 Mareterra est facilement accessible pour les piétons depuis les quartiers voisins. Une promenade continue relie le Port Hercule à la plage du Larvotto et offre une agréable balade en bord de mer.
🚗 Pour les visiteurs motorisés, à l’heure où nous écrivons ces lignes, il semble que le parking souterrain de Mareterra n’est pas un parking public monégasque, et est réservé aux riverains. Ainsi, le parking le plus proche est le parking du Portier (situé Rond-point du Portier).
🚍 Enfin, Monaco bénéficie d’un réseau de bus efficace. Les arrêts les plus proches sont “Portier” (lignes 1, 5, 6, X3 et X4) ou “Grimaldi Forum Villa Sauber” (lignes 5, 6 et X3). Vous pouvez acheter un ticket de bus auprès du conducteur et payer directement par carte bancaire.
Où se restaurer à Mareterra ?
Mareterra ne se limite pas à ses résidences de prestige et à ses espaces verts. Le quartier propose aussi des commerces et plusieurs restaurants. Parmi les adresses déjà ouvertes, on retrouve :
- Marlow, un restaurant britannique qui revisite les classiques d’outre-Manche. Au menu : œufs Wellington, Marlow Pie (champignons de saison et pâte feuilletée) ou encore un généreux fish and chips.
- Marco Ristorante, une table italienne idéale pour les amateurs de cuisine méditerranéenne.
- 99 Sushi Bar, pour une expérience gastronomique japonaise raffinée.
Nos suggestions pour une visite de Monaco
La visite de Mareterra ne nécessite pas une journée complète. En revanche, vous pouvez tout à fait visiter Monaco en un jour. Parmi les visites incontournables, nous vous conseillons bien entendu le Palais princier, ainsi que le Casino de Monte-Carlo. Et pourquoi ne pas vous rendre au musée de l’automobile ?
Réserver votre visite de Mareterra avec Tour Azur
Tour Azur vous propose plusieurs options pour découvrir ce quartier unique, en profitant d’un service haut de gamme.
Visites privées
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Si vous préférez une formule plus conviviale, les circuits partagés sont faits pour vous. Le parcours est préétabli, et vous partagez le véhicule avec d’autres voyageurs (8 passagers maximum). Le chauffeur vous transporte d’un site à l’autre et commente les étapes principales pendant le trajet. L’accompagnement sur place n’est pas prévu pour cette formule.
Monaco, Monte-Carlo & Eze au départ de Nice
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